MBA・FPオフィスALIVE代表の國弘泰治です。

不動産投資は初心者であればメリットやリスクってどういうのがあるのかと思う人も多いかもしれません。

監修した記事についてはメリットやリスクをただ書いたものだけでなく、失敗事例から学べるものとなっており、失敗するケースや成功に導くケースについて解説されています。

不動産投資で失敗する人については利回りが正確に算出できていないことや人気エリアや人気エリアや希少性が高いなどの理由で物件を過大評価して購入すること、ローンの計画性がずれてしまうなどといった事が不動産投資の失敗要因であるといえます。

今回は失敗要因の中でもローンの計画性について説明していきます。

ローンの計画性のズレは命取り！！

ローンの計画性については空室リスクの高さによる収益悪化でキャッシュフローが回らないといった事が起こります。このようにならないためには金融機関の候補を決めて、候補の金融機関の変動金利や固定金利それぞれのシミュレーションをすること、満室率90％以上の高い物件を購入すること、空室になった時は家賃保証などがある不動産業者で購入する、無理のない返済を心がけるために、キャッシュフローに余裕を持たせることが重要です。

まとめ

ローンの計画性のズレについて説明しましたが、2024年の上期であれば、首都圏の満室率はコロナ前の水準を上回る97.4％であるため、満室率が高いエリアを狙っていくのが良いでしょう。それによりローンの返済のズレも小さくなると考えられます。ローンの金利についてはサラリーマンや公務員の方であれば投資用不動産業者が提携している金融機関を活用すると優遇金利を受けることもありますので業者選びに力を入れるのも良いかもしれませんね。

不動産投資を考えているのであれば、学習する方法としてこの記事はわかりやすいと思いますので、ご覧いただければと思います。

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