MBA・FPオフィスALIVE代表の國弘泰治です。

アメリカの不動産投資の記事を書いていますが、アメリカの不動産に投資したいとなった時、どのような指標を見たらいいのかわからないという経営者の方も居るのではないでしょうか？

今回は米国の不動産投資で見るべき指標について説明していきます。

住宅価格指数の重要性

住宅価格の変動は資産効果という形を通じて景気にも大きい影響を与えるだけに、不動産投資において常に注目すべき指標です。

特にケースシラー住宅価格指数とFHFA住宅価格指数については重要な指標となります。

今回はアメリカの住宅価格指数の特徴とこの2つの指標について説明していきます。

ケースシラー住宅価格指数とは？

ケースシラー住宅指標は経済学者のカール・ケースとロバート・シラーの2人が共同で開発した価格指数で、米国主要都市の住宅価格の動向をまとめられておち、2023年では2000年1月の基準の価格を水準化した数値が発表されています。

この指数は、米国の住宅価格の水準を示す代表的な指標で、S&Pグローバルから毎月発表されます。発表時期は翌々月の最終火曜日です。

調査概要については調査対象地域の一定期間の住宅売買の再販価格を集計し算出された指数です。

調査対象地域としては、アトランタ、ボストン、シャーロット、シカゴ、クリーブランド、ダラス、デンバー、デトロイト、ラスベガス、ロサンゼルスなど20都市が対象となります。

またケースシラー住宅価格指数以外にも、全米の都市を対象としたものと10都市を対象としたものがあります。

それがFTFA住宅価格指数です。

次にFTFA住宅価格指数について解説していきます。

FTFA住宅価格指数とは

ケースシラー住宅価格指数と異なり、FHFA住宅価格指数は、全米と9つの地区別に調査対象が設定されています。

発表機関は米連邦住宅金融庁で、発表時期はケースシラーと同様です。

調査対象地域には、西海岸、ロッキー山脈地帯、中西部西側（北側）、東海岸中部などがあります。

このように、アメリカの不動産投資では、住宅価格指数を見ることが非常に重要です。

アメリカの不動産投資は、経済的にも有利な選択肢と考えられますが、アメリカが情報量が少ないから怖いとなれば、日本国内でも減価償却4年でも大丈夫な築古物件を活用した投資も可能です。

例えば、日本の埼玉県や神奈川県そして千葉県の築古物件を活用して行えるものもありますが、年収は2000万円以上とアメリカの不動産投資と同じように基準は高く、利回りについては6％と普通の築古物件よりは低いですが、物件価格の8割を買取保証もありますし、ローンも長く活用可能の金融機関もあるので堅実な不動産投資ともいえるので国内のものも聞きたいとなればご相談可能です。

問い合わせ先は以下の通りです。

alive.kunihiro@gmail.com