MBA・FPオフィスALIVE代表の國弘泰治です。

今回は、不動産投資のサブリース契約について解説します。以下の3つのポイントに分けて説明していきます。

• サブリースとは何か？
• サブリースのメリット・デメリット 
• サブリースは本当に必要か？

この3点について説明していきます。

サブリース契約の仕組み：不動産オーナーにとっての安定収入の鍵とは？

不動産投資を検討している方は、サブリースという言葉を耳にしたことがあるかもしれません。

サブリース契約とは、不動産管理会社がマンションやアパートオーナーから一括して借り上げし、オーナーに一定の家賃を支払いながら、第三者に転貸（サブリース）する仕組みです。

これにより、オーナーは空室リスクを避けつつ、安定した家賃収入を得ることができます。

それではサブリースのメリットについて説明していきましょう。 

サブリース契約のメリット解説：手間を省き安定収入を得る方法

サブリース契約の主なメリットは以下の通りです。 

不動産管理の手間が省ける

物件の管理や入居者対応をすべて管理会社に任せることができるため、オーナーは基本的に何もする必要がありません。 

空室リスクを回避できる

空室があっても、管理会社からの家賃が保証されるため、安定した収入が得られます。

サブリース契約のメリットとデメリット：安定収入の裏に潜むリスクとは？

サブリースのメリットは空室対策や別にお仕事を持っている人(経営者やサラリーマンなど)にとっては良いものでしょう。

しかしデメリットや注意点も無視できません。

サブリースのデメリットは以下の通りです。 

収益性の低下

サブリース契約では、通常の家貸よりも低く設定されることが多いため、オーナーが得られる収益は減少します。 

契約解除の難しさ

サブリース契約を解除するのは非常に難しい場合があります。特に、長期契約が多いため、オーナーの自由が制限されることがあります。 

売却時の問題

サブリース契約のある物件は、買い手がつきづらく、また金融機関の融資が下りないことがあります。これは、投資家にとって大きなハードルとなります。

サブリース契約の慎重な検討が必要な理由：運用の利便性と売却リスクを見極める

サブリース契約は、購入後の運用を楽にする反面、売却などの出口戦略においては大きなデメリットを生む可能性があります。

私自身、不動産投資の成功には購入から運用、そして売却までのスムーズな流れが不可欠だと考えています。

このため、サブリース契約は慎重に検討する必要があります。

まとめ

不動産投資しているけど、出口戦略はどうすればいいかわからない？どのタイミングで売ったらいいのかわからないといった内容も受け付けております。

その場合についても、専門家のコンサルティングにつなげることも可能ですので、一度相談してみてはいかがでしょうか？

相談等ございましたら以下のアドレスまでご連絡をお待ちしております。

alive.kunihiro@gmail.com