事業者と投資家が匿名組合契約を結び、所有権は事業者にあります。登記費用がかからない点がメリットですが、所得税は雑所得として課税され、不動産税制を活用できないため、節税目的での投資には向きません。

賃貸型

不動産の持分を複数の投資家が購入し、貸し出す形式です。所有権が投資家にあるため、不動産税制を活用した節税が可能です。

しかし、事業者が破産した場合のリスクを考慮するとなれば任意組合型の方が安全です。

ここまでの説明をしましたが、不動産小口化商品については3つのタイプによって特徴が違ってきます。

節税ができるものがあればそうでないものもあります。

「どれも全部一緒」というわけでないので不動産小口化商品を選ぶのであれば、専門家に聞くのも1つです。

不動産小口化商品は「任意組合型」「匿名組合型」「賃貸型」の3タイプです。それぞれ節税効果やリスクがまったく異なります。中には不動産税制を活用して大きな節税につながるタイプもあれば、逆に税制メリットを受けられないものもあります。もし間違った選び方をすれば、せっかくの資産運用が思わぬ損失につながる可能性もあります。2025年の最新制度や市場動向を踏まえ、今こそあなたの目的に合ったタイプを選び、将来の資産と税負担を守る一歩を踏み出しましょう。

不動産小口化商品 少額 節税は可能か？ 

「小口化商品での節税は可能か？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。少額から始められる投資でありながら、タイプによっては相続税や所得税の節税効果にも期待できます。本記事では、任意組合型・賃貸型・匿名組合型それぞれの特徴や節税の仕組み、注意点までわかりやすく解説します。

損益通算 

損益通算とは、黒字の所得から赤字の所得を差し引くことで、課税対象となる所得を減らせる仕組みです。例えば、不動産所得で赤字が出た場合、給与所得や事業所得と相殺できるため、税負担を軽減できます。サラリーマンや個人事業主にとって、節税対策として非常に有効な方法のひとつです。

減価償却 

減価償却とは、不動産や設備などの固定資産を購入した際、その購入費用を一度に経費として計上せず、数年にわたって分割して費用化する会計手法です。これにより、毎年の課税所得を抑え、税金の負担を軽減する効果が期待できます。資産の価値が時間とともに減少することを会計上反映する仕組みでもあります。

ここまで説明をしましたが、メリットは損益通算できることや減価償却が代表的ですが、1棟物件などを100万円～1000万円超の金額で不動産所有者になれることや分散投資が可能なことなどがございます。

選び方次第で相続税だけでなく所得税の節税も可能です。特に任意組合型と賃貸型では、損益通算によって給与所得や事業所得と不動産所得の赤字を相殺し、減価償却で計画的に課税所得を抑えられます。さらに、100万円から不動産オーナーになれる少額投資や複数物件への分散投資も実現できます。2025年の最新税制を踏まえ、節税と資産形成を同時に叶えるチャンスを逃さないためにも、今こそ専門家に相談して最適な不動産小口化商品を選びましょう。

まとめ 

不動産小口化商品は、適切に利用することで所得税の節税が可能です。

例えば、1口100万円からの購入が可能ですが、都内高級物件では1口500万円からになる場合もあります。ただ業者によっては5口からの購入で受け付けられている会社もあるので何口から購入可能かを確認して投資することもお薦めです。

サラリーマンには築年数15年ほどのワンルーム、経営者には1棟アパート・マンションなどの築古物件も良いかもしれません。

不動産投資に興味がある方は、ぜひご相談ください。お問い合わせは以下のリンクにお問い合わせページへ移りますのでお願いいたします。