こんにちは！
この記事では、「マンション経営」に興味がある方に向けて、なぜ東京で選ばれるのか？から失敗しないためのポイントまで、やさしく解説していきます。

そんなあなたに、実際に検討するうえで知っておきたい基本情報をわかりやすくまとめました。ぜひ参考にしてください！

なぜマンション経営 東京の物件が選ばれるのか？

マンション投資を検討する人が東京に注目を集めているのには、しっかりとした理由があります。
「人口が多いから？」「地価が高いから？」──もちろんそれもありますが、実はもっと具体的で、投資としてのメリットがいくつもあるのです。
この章では、なぜ数ある地域の中でも東京が選ばれるのか、投資先としての魅力をわかりやすくご紹介していきます。

人口集中による安定した賃貸ニーズ

やっぱり、東京はなんといっても人が集まる街です。

人口についてはこちらのリンクで確認できます。

東京都の人口（推移）-令和7年

その理由として転勤・進学・就職などで、毎年多くの人が上京してきます。しかも、地方とは違って、単身者の割合が高いため、ワンルームマンションなどの賃貸需要が安定しているんです。

「空室リスクが少ない」と言われる理由は、こうした継続的な人口流入に支えられているからなんですね。

再開発エリアと資産価値の上昇期待

東京は、まだまだ発展し続けています。
たとえば、渋谷の再開発、虎ノ門・麻布台ヒルズ、品川エリアのリニア開発など、都市の魅力がさらにアップする動きがたくさん。

こうしたエリアでは、物件の資産価値が上がる可能性があるので、「家賃収入＋売却益」の両方を狙えるチャンスがありますよ。

マンション経営を始める前に知っておくべきこと

マンション経営は魅力的な資産運用の一つですが、成功のカギは「始め方」にあります。特に東京のような都市では、物件の種類や利回り、資金計画などを事前にしっかりと理解しておくことが重要です。ここでは、初心者が失敗しないために押さえておきたい基本的なポイントをわかりやすく解説します。

区分マンションと一棟物件の違いと選び方

マンション経営には「区分マンション（1室のみ所有）」と「一棟物件（建物ごと所有）」の2種類があります。

初心者には、少額から始められる区分マンションがおすすめ。リスクが限定されており、管理も楽です。一方で、一棟物件は収益性は高いですが、リスクと管理の手間も大きいことや経営者や何件も物件を持っている人にはいいかもしれませんが、サラリーマンや公務員の場合は空室が発生した場合は給料でローンなどの支払いを対応していかなければならないため、ある程度経験を積んだ方に向けた投資となってきますね。

あなたの資金力や運用方針に応じて、どちらが合うか考えてみましょう。

表面利回りと実質利回りのチェックポイント

広告でよく見かける「表面利回り」は、あくまで家賃収入を購入価格で割っただけの単純な数値になります。ここには管理費・修繕費・空室リスクが含まれていません。

そこで注目したいのが「実質利回り」です。実際に手元に残るお金をベースにした利回りで、物件の収益性を見極めるうえで超重要なんです。

物件選びの際には、「実質で年何％残るのか？」を冷静にチェックしましょう。

マンション経営 初心者におすすめの東京エリア3選

そんなお悩みをお持ちの初心者の方へ。東京都内には、安定した需要や将来性の高さから、初めての投資先として適したエリアがいくつかあります。
本記事では、初心者でも無理なく始めやすく、リスクを抑えながら資産形成を目指せる東京のおすすめエリア3選を厳選してご紹介します。

再開発が進む城東エリア（押上・北千住など）

押上や北千住周辺は、再開発が進み、駅周辺の利便性も向上しています。しかも、都心に比べて物件価格が控えめなので、初めての投資でも手が届きやすいエリアです。

今後の資産価値アップも見込めるので、狙い目ですよ。

安定需要の中央線沿線（中野・阿佐ヶ谷など）

中野・阿佐ヶ谷は、住みやすさと都心へのアクセスの良さで人気があり、単身者・学生からの需要が高いエリアです。

駅近のワンルーム物件なら、空室リスクが非常に低く、安定した収益が期待できます。

法人需要が強い都心南部（品川・港区周辺）

品川や港区周辺は、オフィス街が多く、法人契約の賃貸ニーズが高いエリアです。家賃相場は高めですが、その分収益も大きいです。

資金に余裕があれば、こうしたハイクラス物件を選ぶことで高利回りを狙う戦略もあります。

マンション経営に必要な初期費用とランニングコスト

マンション経営を始める上で最初に気になるのが「どれくらいのお金がかかるのか」という点ではないでしょうか。物件の購入費用だけでなく、ローンの諸費用や登記費用、購入後にかかるランニングコストも把握しておくことが重要です。この記事では必要な初期費用と継続的なコストの内訳を分かりやすく解説します。

購入時にかかる主な費用と目安

物件価格のほかに、以下のような初期費用がかかります。

• 仲介手数料（物件価格の3％＋6万円）
• 登記費用・司法書士報酬
• ローン契約の手数料
• 火災保険・地震保険料

ざっくりとですが、物件価格の7〜10％程度を初期費用として見込んでおくと安心です。

毎月の運用コストと見落としがちな出費

運用中もいろいろと費用がかかります。

• 管理費・修繕積立金
• 管理会社への手数料（賃料の5％程度）
• 固定資産税・都市計画税
• 空室時のローン返済分

特に空室リスクによる収入減や設備の突発的な修理費用は見落としがち。余裕をもった資金計画が重要ですよ。

マンション経営 初心者 失敗しないためのポイント

東京でマンション経営 初心者にとって、「失敗しないためのポイント」を押さえることは非常に重要です。
特に立地選びや資金計画、管理体制の構築など、少しの判断ミスが大きな損失につながることもあります。この記事では、初心者でも失敗リスクを最小限に抑え、安定した収益を得るための具体的な対策やチェックポイントをわかりやすく解説します。

管理会社の選び方と空室対策

いい物件を買っても、管理がずさんだと空室が続いて赤字になるリスクも…。
信頼できる管理会社を選ぶことは、マンション経営の生命線です。

定期清掃、迅速なトラブル対応、募集力など、サービスの質をしっかり見極めて選びましょう。

また、家具付きプランやインターネット無料など、差別化する工夫も空室対策になります。

融資・ローン活用で無理のない資金計画を立てる

物件価格のすべてを自己資金で用意する必要はありません。
ローンを活用することで、少ない元手で大きな投資が可能になります。

とはいえ、収入と支出のバランスを無視してしまうと、毎月のローン返済が重荷に…。
余裕のある返済計画を立て、最悪のシナリオも想定しておくことが大切です。

まとめ：東京でのマンション経営は「戦略」と「準備」がカギ！

最後に、マンション経営は、需要の安定性と資産価値の上昇の可能性から、サラリーマンや公務員といった方々に選ばれています。特に東京は需要も高いことや交通インフラや生活インフラが整っていることから空室率が低いと言われています。まずはご自身に合ったエリアと物件を見極めることから始めてみてくださいね。将来的に安定した家賃収入と資産形成を目指すなら、今こそ第一歩を踏み出すチャンスかもしれません。

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